家里由于一場火災(zāi)，再加上不負(fù)責(zé)任的爸爸，使得年僅12歲的南云孝士在一夜之間就變得無家可歸、身無分文且無依無靠。餓倒在路邊的他，由于一場因緣際會(huì)而當(dāng)上宿舍管理員，然而這間宿舍的房客竟都是女子大學(xué)的學(xué)生！而且這間宿舍的房客，全都是些異于常人，而且別有隱情的大姐姐！少年宿舍管 理員有點(diǎn)色色的奮斗記，就此開幕。
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